La location meublée non professionnelle (LMNP) en tant que résidence principale est un choix de plus en plus prisé par les locataires et les investisseurs. Quels sont les critères d’éligibilité à connaître pour louer un logement meublé en tant que résidence principale ? Cet article vous apporte toutes les informations nécessaires pour bien comprendre ce type de location et ses spécificités.
La définition de la location meublée non professionnelle
La location meublée non professionnelle (LMNP) est une forme de location immobilière où le propriétaire met à disposition un logement équipé de tout le mobilier et les équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire. Le statut de LMNP s’oppose au statut de loueur en meublé professionnel (LMP), qui concerne les propriétaires gérant plusieurs biens meublés et réalisant un chiffre d’affaires supérieur à certains seuils.
Pour être considéré comme non professionnel, le revenu tiré de la location ne doit pas dépasser 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal. La LMNP peut concerner différents types de biens, tels que des appartements, des maisons ou encore des résidences services (étudiantes, seniors, etc.).
Les conditions pour louer un logement meublé en tant que résidence principale
Louer un logement meublé en tant que résidence principale implique que le locataire y établisse sa résidence principale, c’est-à-dire le lieu où il vit la majeure partie de l’année et où se trouvent ses centres d’intérêts (famille, travail, etc.). Pour être éligible à la location meublée non professionnelle en tant que résidence principale, plusieurs conditions doivent être respectées :
- Le logement doit être meublé et équipé de manière à permettre au locataire de s’y installer immédiatement et d’y vivre normalement. Cela inclut notamment la présence d’un lit, d’une table, de chaises, de rangements, d’électroménager et de vaisselle.
- Le bail doit être conclu pour une durée minimale d’un an, renouvelable tacitement. Si le locataire est étudiant, la durée minimale du bail peut être réduite à neuf mois.
- Le propriétaire doit fournir au locataire certains documents obligatoires, tels que l’état des lieux, un inventaire du mobilier et un diagnostic technique (DPE, ERNMT, etc.).
Les avantages et les inconvénients de la LMNP en tant que résidence principale
Louer un logement meublé en tant que résidence principale présente différents avantages pour le locataire et le propriétaire :
- Pour le locataire, cela permet de s’installer rapidement et facilement, sans avoir à investir dans l’achat de meubles et d’équipements.
- Pour le propriétaire, la LMNP offre des avantages fiscaux, tels que l’amortissement du bien et des meubles ou la possibilité d’opter pour le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) si les revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 € par an.
Cependant, la location meublée en tant que résidence principale présente également quelques inconvénients :
- Le turn-over des locataires peut être plus important, notamment si le logement est loué à des étudiants ou à des personnes en mobilité professionnelle.
- La gestion du mobilier et des équipements induit un entretien plus régulier et potentiellement des coûts supplémentaires pour le propriétaire.
En conclusion : bien se préparer pour louer en LMNP en tant que résidence principale
Pour louer un logement meublé en tant que résidence principale, il est important de bien connaître les critères d’éligibilité et les obligations légales. En respectant ces conditions, la location meublée non professionnelle peut s’avérer être un choix judicieux pour les locataires souhaitant s’installer rapidement et pour les propriétaires désireux de bénéficier d’avantages fiscaux. Il convient néanmoins de bien peser les avantages et les inconvénients de ce type de location et de se préparer en conséquence, notamment en termes d’entretien et de gestion des biens.
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