Face à la crise du logement et aux nouveaux modes de vie, le coliving apparaît comme une solution innovante et prometteuse pour répondre aux besoins des habitants tout en stimulant le marché immobilier local. Ce phénomène prend de l’ampleur dans les grandes métropoles et s’invite désormais dans les territoires ruraux et périurbains. Mais comment le coliving peut-il impacter positivement le marché immobilier ? Analyse d’un modèle en pleine expansion.
Le coliving, une réponse aux défis démographiques et sociétaux
Le coliving est un concept qui consiste à partager un logement avec des personnes qui ne sont pas forcément membres de sa famille, dans un esprit d’entraide et de convivialité. Il se distingue de la colocation traditionnelle par sa dimension plus engagée, avec une volonté de créer une véritable communauté autour de valeurs communes, d’échanges et d’activités partagées.
Face à l’évolution des modes de vie, notamment chez les jeunes adultes et les travailleurs nomades, cette formule présente plusieurs atouts : elle permet notamment de mutualiser les coûts liés au logement, de rompre l’isolement social et d’accéder plus facilement à des espaces et services partagés (cuisine, salle de sport, espace coworking…).
« Le coliving répond à un double enjeu : celui du besoin croissant en logements abordables dans les zones urbaines et celui des attentes nouvelles en matière de lien social et d’équilibre entre vie privée et vie communautaire. » – François Gouyette, président du réseau Colivys
Un modèle économique attractif pour les investisseurs et les acteurs du marché immobilier
Si le coliving séduit les habitants, il est également de plus en plus prisé par les investisseurs immobiliers qui y voient une opportunité de diversifier leur portefeuille et d’optimiser la rentabilité de leurs actifs. En effet, le taux d’occupation des logements en coliving est souvent supérieur à celui des logements individuels classiques, ce qui garantit un meilleur rendement locatif.
De plus, le coliving permet d’adapter l’offre immobilière aux besoins spécifiques du marché local : conversion de bâtiments vacants ou obsolètes (bureaux, friches industrielles…), création de logements modulables et évolutifs selon la demande ou encore développement de projets mixtes combinant habitat, travail et services.
Ces initiatives contribuent à dynamiser le marché immobilier local en valorisant des biens autrement délaissés et en créant de nouveaux débouchés pour les professionnels du secteur (promoteurs, architectes, gestionnaires…).
Le coliving comme vecteur de revitalisation des territoires
Au-delà de son impact économique, le coliving peut également jouer un rôle majeur dans la revitalisation des territoires. En effet, il favorise l’installation durable de nouveaux résidents dans des zones peu attractives ou en déclin démographique, en offrant des solutions de logement adaptées à leurs besoins et aspirations.
Le coliving est ainsi un outil puissant pour lutter contre la vacance immobilière, réhabiliter le patrimoine bâti et redynamiser les centres-villes en attirant des populations diverses : étudiants, jeunes actifs, travailleurs nomades, seniors…
Par ailleurs, le coliving participe à l’essor d’un urbanisme plus durable et solidaire, en favorisant la mutualisation des espaces et des ressources (énergie, eau, déchets…) et en encourageant les pratiques écoresponsables et le développement local.
Un cadre réglementaire et fiscal favorable
Pour soutenir le développement du coliving, les pouvoirs publics ont mis en place un cadre réglementaire et fiscal incitatif. Ainsi, la loi ELAN de 2018 a créé un statut spécifique pour les résidences avec services pour colivers (RSC), permettant notamment de bénéficier d’un taux de TVA réduit sur les loyers et d’exonérations de taxe foncière pendant une période limitée.
De même, certaines collectivités territoriales proposent des aides financières ou des dispositifs d’accompagnement pour faciliter la réalisation de projets de coliving sur leur territoire (subventions, garanties d’emprunt…).
Ces mesures sont autant d’incitations pour les investisseurs et les acteurs du marché immobilier à miser sur le coliving comme levier de croissance et de valorisation de leurs actifs.
Le coliving, une source d’innovation et de diversification pour le marché immobilier
Enfin, le coliving représente un terrain fertile pour l’innovation et la diversification du marché immobilier. De nombreuses start-up et entreprises se sont lancées sur ce créneau, proposant des solutions technologiques, architecturales ou managériales pour optimiser l’expérience des colivers et faciliter la gestion des espaces partagés.
Ces innovations participent à la transformation du secteur immobilier en offrant de nouvelles perspectives et opportunités pour les professionnels, qui peuvent ainsi se différencier de la concurrence et conquérir de nouveaux marchés.
En somme, le coliving apparaît comme un véritable levier de dynamisation du marché immobilier local, capable de répondre aux enjeux démographiques, sociétaux et environnementaux tout en offrant des opportunités économiques attractives pour les acteurs du secteur. Il reste à voir comment ce modèle continuera à évoluer et à s’adapter aux besoins des habitants et aux spécificités des territoires dans les années à venir.
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