Le coworking, cette tendance qui consiste à partager un espace de travail entre plusieurs entreprises ou travailleurs indépendants, est en train de bouleverser le marché immobilier commercial. En offrant une alternative plus flexible et collaborative aux bureaux traditionnels, les espaces de coworking ont su séduire un grand nombre d’entrepreneurs, de start-ups et même de grandes entreprises. Comment ce phénomène impacte-t-il le marché immobilier commercial ? Quels sont les acteurs clés de cette révolution et comment se positionne la France dans ce contexte ? C’est ce que nous allons vous dévoiler dans cet article.
Un essor fulgurant du coworking
Si le concept de coworking existe depuis les années 90, il a connu une véritable explosion ces dernières années. Selon une étude réalisée par JLL, spécialiste mondial du conseil en immobilier d’entreprise, la part des espaces de coworking dans le marché global des bureaux aurait atteint 10 % en 2020. L’émergence des start-ups et l’essor du télétravail ont largement contribué à populariser cette nouvelle forme d’organisation du travail.
De nombreux acteurs se sont engouffrés dans cette brèche, à commencer par WeWork, leader mondial du secteur, qui a vu le jour en 2010 à New York et compte aujourd’hui plus de 800 espaces de travail dans le monde. La France n’est pas en reste avec pas moins de 1 800 espaces de coworking recensés en 2019, selon une étude réalisée par l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE) Île-de-France.
Des conséquences sur le marché immobilier commercial
Cette tendance a des répercussions indéniables sur le marché immobilier commercial. En effet, les espaces de coworking sont souvent installés dans des bâtiments qui étaient auparavant occupés par des entreprises traditionnelles. Cette nouvelle demande a donc un impact sur les loyers et les prix des biens immobiliers concernés.
Par ailleurs, le modèle économique du coworking implique une plus grande flexibilité pour ses utilisateurs, qui peuvent choisir la durée de leur engagement et adapter leur espace en fonction de leurs besoins. Cela se traduit par une mise à disposition rapide des locaux et une offre évolutive en termes d’aménagement et de services proposés. Ces caractéristiques séduisent de nombreux professionnels, qui délaissent ainsi progressivement les bureaux traditionnels au profit des espaces de coworking.
Les défis pour les acteurs traditionnels du marché immobilier
Face à cette concurrence accrue, les acteurs traditionnels du marché immobilier commercial doivent s’adapter. Certains choisissent ainsi d’intégrer eux-mêmes des espaces de coworking dans leurs offres de location ou de vente. D’autres optent pour une approche plus novatrice en proposant des solutions hybrides combinant bureaux privés et espaces partagés.
L’enjeu est également financier : selon JLL, les loyers des espaces de coworking seraient en moyenne 30 % plus élevés que ceux des bureaux traditionnels. Toutefois, ces coûts supplémentaires sont compensés par la flexibilité offerte aux entreprises et les services proposés (accès à des salles de réunion, cuisine, espace détente, etc.).
La France, un marché prometteur pour le coworking
Si le phénomène du coworking a pris naissance aux États-Unis, il connaît également un véritable succès en France. Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, le marché du coworking hexagonal devrait dépasser le milliard d’euros de chiffre d’affaires en 2022. La région Île-de-France est particulièrement dynamique avec près de 40 % des espaces de coworking français.
Le marché français est marqué par la présence de nombreux acteurs locaux, tels que Nextdoor et Wojo, qui proposent des offres adaptées aux spécificités locales. Les géants internationaux comme WeWork ne sont pas en reste et continuent d’investir dans l’Hexagone, signe d’une confiance accrue dans ce marché.
Un modèle résilient face à la crise sanitaire
Malgré la crise sanitaire liée au Covid-19 et ses conséquences sur le monde du travail (télétravail généralisé, restrictions sanitaires), le secteur du coworking semble faire preuve d’une certaine résilience. En effet, les espaces de coworking offrent une solution adaptée aux travailleurs indépendants et aux entreprises qui souhaitent réduire leur empreinte immobilière tout en bénéficiant d’un environnement de travail adapté.
La flexibilité offerte par ces espaces permet également de s’adapter rapidement aux évolutions du contexte sanitaire et économique. Ainsi, malgré les incertitudes qui pèsent sur le marché immobilier commercial, le coworking semble avoir encore de beaux jours devant lui.
Le secteur du coworking est en pleine effervescence et bouleverse le marché immobilier commercial. En proposant une alternative plus flexible et collaborative aux bureaux traditionnels, les espaces de coworking attirent de plus en plus d’entrepreneurs et d’entreprises. Les acteurs traditionnels doivent s’adapter pour faire face à cette nouvelle concurrence, tandis que la France apparaît comme un marché prometteur pour le développement du coworking. Malgré les défis posés par la crise sanitaire, ce modèle semble démontrer sa résilience et son potentiel de croissance pour les années à venir.
Soyez le premier à commenter