Alors que l’immobilier reste une valeur sûre pour diversifier son patrimoine, l’investissement dans le neuf présente des avantages non négligeables. Pour comprendre les enjeux de ce secteur en pleine expansion, nous vous proposons un tour d’horizon complet et détaillé.
Comprendre l’intérêt d’investir dans le logement neuf
Investir dans le logement neuf a de quoi séduire. En effet, selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière, les investissements dans le neuf ont augmenté de 17% entre 2018 et 2019. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs.
Premièrement, un logement neuf offre une meilleure performance énergétique que l’ancien. Cela se traduit par des économies sur les factures énergétiques, un confort accru pour les occupants et une plus-value à la revente.
De plus, les frais d’entretien sont réduits lors des premières années suivant l’achat. Enfin, investir dans le neuf permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.
Bénéficier d’avantages fiscaux avec le dispositif Pinel
Au rang des incitations fiscales, on trouve notamment la loi Pinel. Ce dispositif permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en échange d’un engagement de location du bien pour une durée déterminée.
Selon le ministère du Logement, ce système aurait permis à près de 50 000 ménages français d’accéder à la propriété en 2020. Autant dire qu’il s’agit là d’une véritable aubaine pour qui souhaite se constituer un patrimoine tout en contribuant au dynamisme du marché locatif.
Faire appel à un promoteur immobilier : une solution clé en main
Pour investir dans le neuf, faire appel à un promoteur immobilier peut être une solution intéressante. Celui-ci prendra en charge toutes les étapes du projet, de la recherche du terrain à la livraison du logement.
Cette option offre également une garantie financière d’achèvement (GFA), qui assure à l’acheteur que le bien sera livré même si le promoteur rencontre des difficultés financières.
Miser sur les zones tendues : une stratégie payante
Lorsqu’il s’agit d’investir dans le logement neuf, certaines zones géographiques sont particulièrement prisées. On parle alors de « zones tendues », où la demande locative est forte face à une offre insuffisante.
Selon l’Insee, ces zones se situent principalement dans les grandes agglomérations françaises telles que Paris, Lyon ou encore Bordeaux. Investir dans ces villes peut donc représenter une opportunité intéressante pour assurer un taux d’occupation élevé et des loyers attractifs.
Vigilance sur la qualité du bien : un impératif
Toutefois, investir dans le logement neuf nécessite de rester vigilant quant à la qualité du bien acquis. Il convient notamment de veiller au respect des normes de construction et à la qualité des matériaux utilisés. Une visite régulière du chantier est ainsi recommandée afin de vérifier l’avancement des travaux et leur conformité avec ce qui a été convenu.
Ainsi, investir dans le logement neuf apparaît comme une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Toutefois, cette démarche requiert vigilance et accompagnement professionnel afin de maximiser ses chances de réussite.
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