Connu pour sa richesse et son glamour, Monaco est un paradis pour les fortunés qui cherchent à investir dans l’immobilier. Mais qu’est-ce qui rend ce minuscule État si attrayant pour les acheteurs haut de gamme ? Et quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier monégasque ?
Le prestige du secteur immobilier à Monaco
Il n’est pas surprenant que Monaco, avec ses yachts de luxe amarrés dans le port et ses boutiques de haute couture alignées le long des rues pavées, soit considéré comme l’un des marchés immobiliers les plus chers du monde. Selon une récente étude de Savills, une agence immobilière internationale, le prix moyen d’un logement à Monaco est de 48 800 euros par mètre carré.
« L’attrait de Monaco repose sur bien plus que son climat favorable et sa localisation idéale en Méditerranée », explique Edward de Mallet Morgan, partenaire chez Knight Frank. « C’est surtout la sécurité, la confidentialité et la fiscalité avantageuse qui attirent les acheteurs étrangers ».
L’impact de la rareté du terrain sur le marché immobilier monégasque
Monaco, avec une superficie d’à peine 2 km², souffre d’une grave pénurie d’espace. Cela a conduit à un développement vertical massif, avec des gratte-ciel résidentiels ultra-modernes dominants le paysage urbain.
« L’espace limité signifie que chaque nouveau projet immobilier doit être soigneusement planifié et exécuté », déclare Mark Harvey, directeur chez Knight Frank à Monaco. « Cela a également conduit à une augmentation constante des prix au fil des ans ».
L’évolution récente du marché immobilier à Monaco
Même si Monaco a toujours été un choix populaire parmi les acheteurs fortunés, ces dernières années ont vu une augmentation significative dans la demande pour les propriétés ultra-luxueuses. En effet, selon une étude réalisée par Savills, le nombre d’appartements vendus pour plus de 10 millions d’euros a augmenté de 25% en seulement deux ans.
Cette tendance est due en grande partie à un afflux croissant d’acheteurs internationaux provenant notamment d’Europe orientale, du Moyen-Orient et d’Asie. « Ces nouveaux arrivants sont attirés par le style de vie exceptionnel offert par Monaco, ainsi que par la stabilité politique et économique du pays », explique Irene Luke, spécialiste du marché immobilier monégasque chez Savills.
L’avenir du marché immobilier monégasque
Avec des prix toujours en hausse et une demande continuellement croissante pour les biens immobiliers haut de gamme, il semble que l’avenir reste lumineux pour le marché immobilier à Monaco. Les experts suggèrent que cette tendance est susceptible de se maintenir dans un futur proche grâce aux atouts indéniables qu’offre la Principauté.
Selon Paul Tostevin, directeur associé au sein du département recherche mondiale chez Savills : « La rareté des biens disponibles combinée aux nombreux attraits fiscaux et géographiques font de Monaco une valeur sûre sur le long terme malgré un ticket d’entrée très élevé. »
Même si le coût prohibitif peut décourager certains investisseurs potentiels, il semble peu probable que cela freine la croissance globale du marché. Après tout, comme l’a bien dit Mark Twain : « Ils ont arrêté de fabriquer des terres ».
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