SCPI : Comment sont sélectionnés les biens immobiliers acquis par une SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement qui permettent aux particuliers d’accéder à un portefeuille diversifié de biens immobiliers sans avoir à se soucier de la gestion locative. Mais comment sont sélectionnés les biens acquis par une SCPI ? Cet article vous dévoile les critères essentiels pris en compte dans cette démarche.

1. La stratégie et l’objectif de la SCPI

Pour commencer, il est important de souligner que chaque SCPI a sa propre stratégie et ses objectifs spécifiques. Certains se concentrent sur le marché résidentiel tandis que d’autres visent plutôt les actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). De plus, certaines SCPI ont une approche sectorielle (immobilier de santé, hôtellerie, éducation, etc.) ou géographique (régions françaises, Europe, international).

Ainsi, la première étape dans la sélection des biens immobiliers consiste à respecter la stratégie d’investissement et les objectifs définis par la SCPI lors de sa création. Ces éléments sont généralement précisés dans la documentation commerciale et réglementaire de chaque SCPI.

2. Les critères de sélection des biens immobiliers

Parmi les nombreux critères pris en compte dans la sélection des biens immobiliers acquis par une SCPI, on peut citer :

• La qualité du bien : celle-ci est évaluée en fonction de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, la surface, l’état général du bâtiment, les normes environnementales et énergétiques, etc.
• La rentabilité locative : il s’agit ici d’estimer le rendement potentiel du bien en fonction du marché locatif local et des loyers pratiqués. La SCPI cherchera à acquérir des biens offrant un bon rapport qualité/prix et une rentabilité attractive pour ses associés.
• La diversification : pour minimiser les risques, une SCPI cherchera à diversifier son portefeuille en termes de types de biens, de secteurs d’activité et de zones géographiques. Une bonne diversification permet en effet de lisser les performances et d’absorber d’éventuelles fluctuations conjoncturelles.
• La pérennité des locataires : une SCPI recherchera des locataires solides financièrement et ayant un profil compatible avec la typologie du bien (exemple : une entreprise stable pour un bail commercial).

3. Le processus d’acquisition des biens immobiliers

Dans le cadre d’une SCPI, la sélection et l’acquisition des biens immobiliers sont réalisées par la société de gestion, qui est chargée de mettre en œuvre la stratégie d’investissement de la SCPI. Cette société dispose généralement d’une équipe d’experts en immobilier, en finance et en droit, qui travaillent ensemble pour identifier les meilleures opportunités sur le marché.

Le processus d’acquisition se déroule en plusieurs étapes :

1. La prospection : l’équipe de gestion recherche activement des biens immobiliers correspondant aux critères de la SCPI, en s’appuyant notamment sur son réseau professionnel et sa connaissance du marché.
2. L’analyse : une fois un bien repéré, il fait l’objet d’une étude approfondie (visites, vérification des documents administratifs et techniques, estimation des travaux éventuels, etc.) afin de valider sa qualité et son potentiel locatif.
3. La négociation : si le bien répond aux attentes de la SCPI, la société de gestion entame des négociations avec le vendeur pour obtenir les meilleures conditions d’achat possible.
4. L’acquisition : une fois l’accord trouvé, la société de gestion procède à l’achat du bien au nom de la SCPI et se charge ensuite de sa gestion locative.

Il est important de noter que l’acquisition d’un bien immobilier par une SCPI est un processus rigoureux et sélectif, qui vise à garantir les meilleures performances possibles pour les associés. C’est également un processus continu, car la SCPI doit régulièrement ajuster son portefeuille en fonction des évolutions du marché et de ses objectifs.

Conclusion

En résumé, la sélection des biens immobiliers acquis par une SCPI est un processus complexe qui repose sur la mise en œuvre de la stratégie d’investissement de la SCPI, l’évaluation rigoureuse de la qualité des biens et leur potentiel locatif, ainsi que la diversification du portefeuille. La société de gestion joue un rôle clé dans cette démarche, en mobilisant son expertise et son réseau pour identifier et acquérir les meilleurs actifs possibles au profit des associés.