Dans le monde immobilier, la gestion des risques locatifs est un enjeu majeur pour les propriétaires. Face à cette problématique, un dispositif a vu le jour : la garantie VISALE. Qu’est-ce que c’est ? Comment fonctionne-t-elle ? Pour qui est-elle destinée ? Cet article propose d’apporter des réponses claires à ces interrogations.
La garantie VISALE : qu’est-ce que c’est ?
La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une garantie de loyer impayé offerte par Action Logement. Elle se présente sous la forme d’une caution accordée au locataire par cet organisme. En cas de défaillance du locataire, Action Logement s’engage à payer les loyers et charges impayés au bailleur.
L’avantage de ce système est double. Pour le propriétaire, il offre une sécurité financière en cas d’impayés. Pour le locataire, il facilite l’accès à un logement puisqu’il n’a pas besoin de fournir une autre caution.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le locataire doit en faire la demande auprès d’Action Logement. Une fois sa candidature acceptée, il reçoit un visa certifiant qu’il est éligible à cette garantie. Le bailleur peut alors signer le bail en toute tranquillité.
En cas d’impayé, Action Logement rembourse le propriétaire dans les meilleurs délais puis se retourne contre le locataire pour récupérer les sommes dues.
Il faut noter que cette garantie couvre les loyers et charges impayés pendant toute la durée du bail, dans la limite de 36 mensualités pour un logement loué vide ou meublé à titre de résidence principale.
Pour qui est destinée la garantie VISALE ?
Cette garantie s’adresse principalement aux jeunes actifs de moins de 30 ans et aux salariés précaires ou en mobilité professionnelle. Cependant, certaines conditions doivent être respectées pour en bénéficier. Par exemple, le montant du loyer ne doit pas dépasser 50% des revenus du locataire.
Les étudiants sont également éligibles à cette aide, à condition qu’ils soient boursiers ou qu’ils disposent d’un contrat de travail en parallèle de leurs études.
Tirer profit du dispositif VISALE
Action Logement a mis en place un simulateur sur son site internet permettant aux futurs locataires d’évaluer leur éligibilité à la garantie VISALE. C’est une première étape indispensable avant de faire sa demande.
Pour les propriétaires, accepter un locataire bénéficiant de cette garantie peut être rassurant. Toutefois, ils doivent veiller à ce que tous les documents nécessaires soient bien fournis avant la signature du bail.
Rappel des points essentiels sur la garantie VISALE
Lancée en janvier 2016 par Action Logement, la garantie VISALE a déjà séduit plus de 100 000 bailleurs et autant de locataires selon les données publiées par l’organisme. Sa simplicité d’utilisation et sa gratuité font partie des atouts majeurs cités par ses utilisateurs.
Nul besoin donc pour les propriétaires d’avoir recours à une assurance privée souvent coûteuse pour sécuriser leurs revenus fonciers. De leur côté, les locataires peuvent accéder plus facilement à un logement sans avoir à mobiliser un proche comme cautionnaire.
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