Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique impressionnante avec un record de transactions en 2022, entraînant une augmentation des prix qui atteignent en moyenne 1 484 euros/m². Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère, avec des prix pouvant grimper jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché. De plus, les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Record de transactions : un marché immobilier portugais dynamique
L’année 2022 semble marquer un tournant pour le marché immobilier au Portugal, qui affiche un nombre record de transactions. Cette tendance témoigne d’un intérêt croissant pour le pays, tant de la part des investisseurs nationaux qu’internationaux. La forte demande a contribué à stimuler les ventes et à soutenir la hausse des prix.
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique positive, dont la reprise économique post-pandémie et la volonté d’investir dans l’immobilier comme valeur refuge face aux incertitudes économiques mondiales. Par ailleurs, le Portugal bénéficie d’un cadre fiscal attractif et d’un climat agréable, qui séduisent de nombreux acheteurs étrangers.
Des prix en hausse, avec Lisbonne en tête
La demande croissante et le nombre limité de biens disponibles sur le marché ont conduit à une augmentation des prix de l’immobilier au Portugal. En moyenne, les prix atteignent désormais 1 484 euros/m². Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère du pays : les prix y sont nettement supérieurs à la moyenne nationale et peuvent même grimper jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville.
Cette situation s’explique par la forte attractivité de la capitale portugaise auprès des investisseurs étrangers, notamment grâce à son patrimoine historique, sa qualité de vie et ses infrastructures modernes. Toutefois, il est important de noter que les prix varient considérablement en fonction des quartiers et de la qualité des biens.
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché
Si le marché immobilier portugais semble actuellement en pleine effervescence, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir freiner cette dynamique. En effet, une hausse des taux d’intérêt rendrait les prêts immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs et pourrait ainsi décourager certains acheteurs potentiels.
Cependant, il est difficile de prévoir avec certitude l’impact exact de cette hausse sur le marché immobilier portugais. Il convient donc d’adopter une approche prudente et de suivre attentivement l’évolution des taux d’intérêt et des conditions de financement.
Des biens nécessitant souvent des travaux de rénovation
Il est important de souligner que la qualité des biens immobiliers au Portugal est hétérogène, et les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation. Les investisseurs doivent donc prendre en compte cette variable lorsqu’ils évaluent le coût total d’un achat immobilier.
Il est conseillé de faire appel à des professionnels pour réaliser une expertise technique du bien avant l’achat, afin d’identifier les éventuels travaux à prévoir et d’estimer leur coût. Cette démarche permettra aux acheteurs de mieux anticiper les dépenses liées à la rénovation et d’éviter les mauvaises surprises.
Frais d’achat et financement : ce qu’il faut savoir
Les frais d’achat au Portugal représentent environ 7-8% du prix de vente. Ils comprennent notamment les taxes, les frais notariés et les frais d’enregistrement. Il est essentiel de prendre en compte ces coûts lorsqu’on envisage un investissement immobilier dans le pays.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt dépendent généralement du profil de l’emprunteur, du montant emprunté et de la durée du prêt. Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs établissements bancaires afin de trouver le meilleur taux et les conditions les plus avantageuses.
Le marché immobilier portugais se révèle ainsi particulièrement dynamique en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix. Toutefois, la perspective d’une augmentation des taux d’intérêt invite à la prudence. Les acheteurs doivent également prendre en compte la nécessité de réaliser des travaux de rénovation sur certains biens, ainsi que les frais d’achat et les conditions de financement.
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