Investissement immobilier commercial vs résidentiel : lequel vous convient le mieux ?

Investisseur débutant ou chevronné, le monde de l’immobilier est assez vaste pour accueillir tout le monde. Dès vos débuts néanmoins, il faut souvent faire un choix entre immobilier commercial ou résidentiel. Si certains réussissent dans les deux domaines, le meilleur est toujours de se focaliser sur un seul point. Et s’il semble que la plupart des investisseurs croient que l’immobilier résidentiel est le bassin des enfants et les investisseurs immobiliers « matures » se tournent vers le commercial, ce n’est pas toujours le cas.

Il est plus facile d’augmenter la valeur d’une propriété commerciale

La valeur marchande d’une propriété résidentielle est déterminée par la valeur moyenne de propriétés comparables dans le quartier. Ceci est basé principalement sur des caractéristiques brutes telles que le nombre de chambres et de salles de bains. Donc, en général, une propriété à deux chambres et deux salles de bain avec des appareils haut de gamme a à peu près la même valeur qu’une autre maison à deux chambres et deux salles de bain sur le même bloc qui a une cuisine très basique.

L’immobilier commercial est valorisé avec une approche plus précise. Bien sûr, les compositions locales sont prises en compte. Mais la valeur marchande est basée presque entièrement sur le montant des revenus générés par la propriété elle-même. Ainsi, une amélioration stratégique, mais peu coûteuse peut avoir un impact énorme sur la valeur de revente d’une propriété si elle augmente les revenus générés par la propriété commerciale.

Profitez de durées de location plus longues avec des propriétés commerciales

Les baux commerciaux sont beaucoup plus longs que les baux résidentiels. Les baux résidentiels durent souvent 12 mois. Un bail commercial dure généralement au moins trois ans. Les baux de cinq et dix ans ne sont pas rares.

Les avantages d’un bail plus long sont :

  • Plus d’assurance d’un flux de trésorerie fiable
  • Taux de vacance plus bas
  • Coûts de rotation réduits

Bien sûr, il y a un inconvénient à prolonger la durée des baux. Si vous n’êtes pas satisfait d’un locataire, il est plus facile de simplement ne pas renouveler un bail à court terme (et de le faire partir) que de rompre un bail à long terme.

L’investissement dans l’immobilier résidentiel est plus facile pour les débutants

Il est plus facile de commencer à investir dans l’immobilier résidentiel, car il est plus facile à comprendre. La plupart d’entre nous ont été locataires à un moment donné de notre vie. Nous comprenons la relation propriétaire/locataire. Nous savons ce qui est attendu des deux côtés de la table.

Les transactions commerciales sont beaucoup plus compliquées et nécessitent beaucoup plus de recherches pour être trouvées et évaluées. L’achat d’un immeuble commercial prend beaucoup plus d’argent que l’achat d’une maison unifamiliale. Et les risques sont plus élevés.

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